Taxe de bienvenue à Montréal : combien vous allez vraiment payer
Patricia avait mis de côté exactement ce qu'il fallait pour sa mise de fonds et ses frais notariaux. À la signature chez le notaire pour son condo de 495 000 $, elle a découvert une facture de 7 845 $ qu'elle n'avait pas anticipée. C'était la taxe de bienvenue. Personne ne lui en avait parlé.
Qu'est-ce que la taxe de bienvenue exactement ?
Les droits de mutation immobilière — communément appelés « taxe de bienvenue » — sont un impôt municipal sur le transfert de propriété. Ils sont perçus par la municipalité où se situe la propriété et payables une seule fois, lors de l'acte de vente.
Chaque municipalité du Québec a ses propres taux. La ville de Montréal applique des taux plus élevés que la plupart des autres villes pour les propriétés dont la valeur dépasse certains seuils.
Calcul pour Montréal en 2025
La Ville de Montréal applique les taux suivants sur la valeur de l'immeuble (ou le prix de vente si supérieur) :
| Tranche de valeur | Taux |
|---|---|
| 0 $ à 58 900 $ | 0,5 % |
| 58 901 $ à 294 600 $ | 1,0 % |
| 294 601 $ à 552 300 $ | 1,5 % |
| 552 301 $ à 1 104 700 $ | 2,0 % |
| 1 104 701 $ à 2 136 500 $ | 2,5 % |
| Au-delà de 2 136 500 $ | 3,0 % |
| Supplément Montréal | +0,5 % sur la tranche > 552 300 $ |
- 0–58 900 $ × 0,5 % = 295 $
- 58 901–294 600 $ × 1,0 % = 2 357 $
- 294 601–495 000 $ × 1,5 % = 3 006 $
- Total : 5 658 $
Est-ce que les premiers acheteurs peuvent être exemptés ?
Au Québec, il n'existe pas d'exemption provinciale généralisée pour les premiers acheteurs. Certaines municipalités offrent un remboursement partiel — Montréal, par exemple, offrait un remboursement jusqu'à 5 000 $ pour les premiers acheteurs éligibles.
Vérifiez les programmes en vigueur au moment de votre achat auprès de votre arrondissement de Montréal ou de votre notaire.
Les autres frais à anticiper à la clôture
La taxe de bienvenue n'est pas le seul coût souvent oublié :
| Frais | Montant estimé |
|---|---|
| Droits de mutation (taxe de bienvenue) | 5 000 $ – 20 000 $ selon la valeur |
| Honoraires notariaux | 1 500 $ – 2 500 $ |
| Inspection préachat | 500 $ – 900 $ |
| TVQ sur la prime SCHL (si applicable) | ~10 % de la prime |
| Frais de déménagement | 500 $ – 3 000 $ |
| Ajustements (taxes foncières, frais condo) | 500 $ – 2 000 $ |
En résumé
La taxe de bienvenue est obligatoire et payable à la signature chez le notaire. À Montréal, elle représente 1 à 2,5 % du prix d'achat. Prévoyez 3 à 4 % du prix d'achat pour tous les frais de clôture combinés, en plus de votre mise de fonds.
Vous voulez calculer votre budget total d'achat, mise de fonds et frais inclus ?
Questions fréquentes
La taxe de bienvenue est-elle calculée sur le prix d'achat ou la valeur municipale ?+
Sur la plus élevée des deux valeurs : le prix de vente, la contrepartie convenue, ou la valeur inscrite dans l'acte de vente. Si vous achetez à un prix inférieur à la valeur municipale (ce qui est rare), la valeur municipale est utilisée. En pratique, c'est presque toujours le prix d'achat.
Peut-on financer la taxe de bienvenue dans le prêt hypothécaire ?+
Non. La taxe de bienvenue est exigible comptant lors de la signature chez le notaire. Elle ne peut pas être intégrée au prêt hypothécaire. C'est pourquoi elle surprend souvent les premiers acheteurs qui ont calculé leur budget sans ce poste.
La taxe de bienvenue s'applique-t-elle lors d'un refinancement ?+
Non. Elle s'applique uniquement lors du transfert de propriété (changement de nom au registre foncier). Un refinancement ne change pas le nom du propriétaire — seul le prêteur change. Pas de droits de mutation lors d'un refinancement ou d'un renouvellement.
Quelle est la différence entre la taxe de bienvenue en dehors de Montréal ?+
Les villes de banlieue (Laval, Longueuil, Brossard, etc.) appliquent des taux inférieurs et n'ont généralement pas le supplément Montréal. Par exemple, pour un achat à 495 000 $ à Laval, les droits de mutation seraient d'environ 4 600 $ — contre 5 658 $ à Montréal.
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